目次

• 序文

  序文 ――自己紹介を兼ねて、あなたが本書を読むべき理由 10

• イントロダクション 経済的自立への早道

  ボカのストーリー 思いがけない “オートマチック・ウェルス ”レッスン 14

  
  

  オートマチック・ウェルスへの6つのステップ（概要） ロンのストーリー 25年ぶりの再会で起きた出来事 21
  
  ロン、大きな賭けに出る
  
  ロンの資産形成の旅
  
  ロンにできたのだから、あなたもできる

  
  

  column
  
  「貯金してお金持ちになる」という考えがうまくいかないワケ 28

• ステップ1 現実を認識する

  私がお金持ちになると心を決めた日 32
  
  豊かさの真の意味
  
  人気ファイナンシャルプランナーの教えでは貧乏からは脱却できない

  
  

  どれくらいの富が必要なのか？――自分の現状を認識しよう 41
  
  社会保障制度の今後
  
  今ある資産を計算する
  
  まず目指すのは年間生活費の10倍の資産

  
  

  理想のリタイア生活とは何か？ 49
  
  夢を呼び起こし、本当にやりたいことを見つけよう

  
  

  スタートは「今すぐ」！ 52
  
  「構え、撃て、狙え！」の精神
  
  ラリーとエディと私が最初に起業家になったとき

  
  

  column
  
  あなたはお金を使う人？　貯める人？ 34

• ステップ2 お金持ちになるためのプラン

  目の前のチャンスをつかむ 60
  
  何度も言うが、今すぐ始めること！

  
  

  コア・バリューを見極めて人生の目標を設定する 62
  
  自分の葬式で参列者になんと言ってほしいか？
  
  コア・バリューを4つの生涯の目標に言い換える
  
  1年ごとの目標に細分化する

  
  

  お金持ちへの道は「早起き」から 68
  
  午前2時、ガソリンスタンドで得た啓示
  
  早く出社することによるメリット

  
  

  目標を必ず達成するためのプランニング法 72
  
  今年1年間の資産形成プラン
  
  月ごと→週ごと→1日ごとの目標を設定する
  
  アンディのケース
  
  今日1日の計画を立てる――1分を最大限に活用しよう

  
  

  無駄な時間を生産的な時間に変えて 早く目標をかなえるための 8つの秘訣 81
  
  秘訣その1 メールには効率よく対処
  
  秘訣その2　似たタスクはまとめて取り組む
  
  秘訣その3 スケジュール管理はシンプルなデバイスで
  
  秘訣その4　会議の時間を減らす
  
  秘訣その5　社内文書は最大1ページ
  
  秘訣その6　人に任せることを覚える
  
  秘訣その7　優れた人材を雇用する
  
  秘訣その8　悪質な従業員は解雇しよう

  
  

  お金持ちになるのは簡単か？ 93

  
  

  column
  
  「健康」を人生の目標の1つにしよう 95

• ステップ 3 お金持ちの習慣を身につける

  思考の問題か、それとも行動の問題か？ 98

  
  

  早く習得するコツは「ゆっくり完璧に」 101

  
  

  達人たちに共通する 8つの習慣 106
  
  習慣1 お金持ちは勤勉である
  
  習慣2 お金持ちは有能である
  
  習慣3 お金持ちは複数の収入源を持っている
  
  習慣4 お金持ちは（比較的）質素な家に住んでいる
  
  習慣5 お金持ちは浪費をしない
  
  習慣6 お金持ちは並外れた倹約家
  
  習慣7 お金持ちはまず貯蓄する
  
  習慣8 お金持ちはお金を数える

  
  

  お金を使わずに億万長者のような生活を送る方法 125
  
  今すぐ豊かな生活を送るヒント

  
  

  column
  
  お金持ちになったからといって、幸福とは限らない 100

  
  

  精神構造は成功を左右するのか？ 103

  
  

  4つの学習レベルを理解する 104

  
  

  どれくらい大きな家が必要か？ 111

  
  

  ファッションへの初挑戦 115

  
  

  本当に必要なお金はどれくらいだろう？――by ビル・ボナー 132

• ステップ4 個人所得を大幅に増やす

  普通に昇給しても貧しくなるばかりで お金持ちにはなれない理由 136

  
  

  平均を上回る昇給はどう勝ち取る？ 139
  
  誰もが認める貢献度の高い従業員になる方法
  
  しかるべき人に自分の貢献度を認識させる
  
  退職まであと40年あるなら貢献度を上げるだけでもお金持ちにはなれる
  
  “並外れた社員”から “かけがえのない社員”に進化する
  
  経済的に価値が高いスキルとは何か？

  
  

  会社で一番の稼ぎ手になる方法 150
  
  もしあなたが帳簿係だったら……
  
  会社のキャッシュフローに貢献しよう
  
  利益を生み出す仕事にいかに関わるか

  
  

  会社のキーパーソンになるための具体的なステップ 160
  
  ステップ1　会社はどのように利益を生み出しているのか？
  
  ステップ2　自分の仕事は会社の利益にどう貢献しているのか？
  
  ステップ3　自分の仕事が欠かせない要素になるように修正する
  
  ステップ4　自分の貢献を昇給の決定権のある人に知らしめる

  
  

  「セールス」と「マーケティング」これに優るスキルはない 167
  
  マーケティングの達人になろう！

  
  

  勤務先企業のコンサルタントになる方法 175
  
  プランA　会社に在籍しながらコンサルタントを目指す
  
  プランB　専門知識を外部に売り込む

  
  

  2つ目（さらに 3つ目、4つ目）の収入源を開拓する 184
  
  利益を生み出すビジネスと投資ビジネスの違い
  
  手始めに副業で250万円の収入増を目指す
  
  ダイレクトメール業界への進出を考えよう
  
  ダイレクトマーケティングに最適なビジネスカテゴリー

  
  

  次の収入源のベストアイデア 「不動産の転売」で収入を生み出す 194
  
  100万円で不動産を購入し、2850万円で売却する方法
  
  最初にやるべきこと

  
  

  いい物件の見つけ方 198
  
  建築前の物件は割がいい
  
  “最高の物件”探しは自分の足で
  
  転売物件を購入するための7つのルール
  
  物件探しのコツ

  
  

  物件修理と転売の流れ 206
  
  「プランB」は常に必要
  
  契約内容を確認する
  
  転売でやってはいけない3つのこと

  
  

  4つの収入源を駆使して成功までのプランを立てよう 211

  
  

  column
  
  成功する従業員の5つの習慣 142

  
  

  学びにも複利のような奇跡が起こる 154

  
  

  富を生み出す人と富を浪費する人 159

  
  

  経済的な価値が高いスキルをどこで学ぶか？ 172

  
  

  フリーランスとして成功間違いなしの簡単なテクニック 181

  
  

  昇給を拒否されたときに立ち向かって結果を出す5つの方法 182

  
  

  私の不動産転売ビジネスの取り組み方 200

• ステップ5 眠っている間にお金持ちになる方法

  「投資」で資産を増やすための心構え 216
  
  株式市場はきわめて複雑な生き物
  
  銘柄選択戦術に対する考え

  
  

  大型株と小型株、どちらがいいか？ 221
  
  優れたベンチャー企業の3つの特徴
  
  株式による運用予測とポートフォリオ

  
  

  プロの出口戦略「損切り」について 227
  
  損切り注文の出し方
  
  利益を最大限にし、リスクを最小限に抑える

  
  

  不動産投資のポテンシャル 234
  
  「賃貸物件を購入して維持する」
  
  全体図 購入するのに適切な物件の目安

  
  

  不動産投資家としての悲惨なスタート 240
  
  小規模な投資が利益を上げ始めた
  
  少し警告しておくと……

  
  

  純賃料はセーフティネット 244
  
  怠惰な不動産投資家が快適なリタイア生活を手に入れるまでの道のり
  
  成功を加速させる

  
  

  ケーススタディで見る不動産投資の収益とリスクヘッジ 249
  
  同じ物件への投資で1600万円も儲けた人、1000万円も損をした人
  
  なぜ、彼女は1000万円も損をしたのか？
  
  損失を出した取引の分析
  
  頭金が少ないときの原則

  
  

  賃料への理解を深める 263
  
  賃料と販売価格の関係性
  
  物件の適正価格を割り出す方法
  
  まずキャリングコストを計算し、それから利回りを考える

  
  

  「最低限の表面利回り」と魔法の数字 271
  
  「最低限の表面利回り」の算出のしかた
  
  頭金を増やした場合
  
  頭金なしで契約する際の問題点
  
  最初は慎重に、慣れてきたら積極的に！

  
  

  給与を受け取りながら会社から配当金ももらう 279
  
  勤務する会社に出資する方法
  
  逆の立場から考える
  
  1億円の価値のある会社は次のステップを上る

  
  

  在宅ビジネスを始めるためのルール 284
  
  ルールその1 よく知っているビジネスから始める
  
  ルールその2 ビジネスの3つの成功要因
  
  ルールその3　活況市場があるかどうかが重要
  
  ルールその4　商品は改悪ではなく改良を模索し続ける
  
  ルールその5　小売業や華やかなビジネスは候補から外そう
  
  ルールその6　商品を売り出すこと以外は全部あとまわし
  
  ルールその7　失敗したビジネスにさらにお金をつぎ込まない

  
  

  column
  
  株式投資で決して口にしてはいけない6つの言葉 231

  
  

  投資はダイエットと似ている 298

• ステップ 6 「早期リタイア」を目指そう

  「株式＆債券」VS「不動産＆起業」 302
  
  「起業はリスクが高い」は本当か？
  
  私が不動産を勧める理由

  
  

  資産形成キャリアのステージ別・ 投資ポートフォリオ、4つのモデル 308
  
  ステージ1　投資資産が250万円未満のときの投資ポートフォリオ
  
  ステージ2　投資資金が250万～1000万円になったら
  
  ステージ3 1000万円以上の資金ができたが、 退職するにはまだ足りないという段階
  
  ステージ4　経済的自立を達成したあとは、何に投資すべきか

  
  

  快適に暮らせる余裕があっても 完全に仕事を辞めないほうがいいワケ 325
  
  よく言われる「リタイア生活」の間違い
  
  仕事に有意義な目標（と幸福）を見出す
  
  完璧なリタイア生活には何が必要か？
  
  理想のリタイア生活のための近道

  
  

  column
  
  私自身の完璧なリタイア生活スケジュール 339